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            市建委10月頒租房新政!非籍人群租房子女可入學 租公租房可辦戶口遷移


            9月29日,北京市住房和城鄉建設委員會正式公布《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》(以下簡稱《通知》)(京建法2017 21號),自2017年10月31日起實施。


            1
            新政策的重要優惠:

            1、承租人為本市戶籍無房家庭,符合在同一區連續單獨承租并實際居住3年以上,而且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的,其適齡子女可在該區接受義務教育

            2、承租人為非本市戶籍家庭的,可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息,以及北京市關于非京籍人員子女接受義務教育具體規定,其適齡子女可在出租住房所在區接受義務教育的手續

            3、承租人為本市戶籍,承租公共租賃住房和直管公房的,可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息,依法申請辦理戶口登記和遷移手續

            4、承租人為非本市戶籍的,可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證



            簡單來說就是:

            1、北京戶口無房,在同一區連續租房3年以上,在該區就業3年以上,孩子可在該區上學

            2、非北京戶口無房,可同樣條件使孩子在該區上學

            3、本市戶口租公租房和直管房的,有資格辦理本市戶口

            4、非本市戶口租公租房和直管房,同樣有資格辦理居住證



            2
            戶口登記遷移將出實施細則:

            1、承租公租房和直管公房的京籍承租人,可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理  

            2、 戶口登記和遷移手續。

                 (1) 承租人戶口登記、遷移及遷出等具體實施細則將由本市戶籍管理部門結實際情況制定。

                 (2) 對于辦理戶口登記和遷移,《通知》也僅對本市戶籍的承租人承租公共租賃住房和直管公房的  情況進行了規定。

                 (3) 承租人為非本市戶籍的,可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。



            3
            住建部門將發租金“參考價”:

            1、在租金上,租賃當事人應當根據出租住房所在區域市場租金水平合理約定租金,合同期內房東不得單提高租金。 

                  除合同另有約定外,自合同終止日起3個工作日內,房東應將押金退還租戶。

            2、而住建部門也將建立住房租金發布制度,及時發布住房租賃市場實際成交租金水平等信息。也就是說住建部門發布租金“參考價”,房東和租戶可以根據這個價格水平,約定具體的租金情況。

            3、在租期上,鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同,當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的,可以獲得相關政策支持;而住房租賃企業出租自有住房的,除承租人另有要求外,租賃期限也強制要求不得低于3年。



            4
            房源要求:

            1、以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋內部布局分割出租;廚房、衛生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用于居;人均居住面積不得低于本市規定的標準。

             2、房東在租賃期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐租戶,未經租戶同意不得擅自進入出租住房。

             3、如果房東在租賃期間出售出租住房的,應當提前3個月通知租戶,并不得影響租戶正常使用,租戶在同等條件下享有優先購買權。

            4、承租人也不得擅自轉租、合租,合同明確約定可以轉租、合租的除外;承租人根據合同約定轉租、合租的,應當按本辦法規定辦理住房租賃登記備案;次承租人不得再次轉租。




            5
            未來情況發展:

            1、新建租賃房優先面向周邊上班族,通過在產業園區、集體建設用地上按規劃建設租賃住房等方式加大 租賃住房供應。

            2、本市將多渠道增加租賃住房的供應,各區人民政府應當根據各區實際加強租賃住房用地保障,通過在產業園區、集體建設用地上按規劃建設租賃住房等方式加大租賃住房供應。

            3、新建租賃住房應當配置教育設施,居住人口達到一定規模、15分鐘步行范圍內無醫療衛生機構的,應當依據標準和規劃予以設置。

            4、未來本市也將打造住房租賃監管平臺,通過接口方式,對各類市場主體運行的網絡交易平臺進行管理。

            5、房東可以在網絡交易平臺上發布信息,實現網簽、備案申請、交易資金監管等功能

            6、這些網絡交易平臺、房地產經紀機構、住房租賃企業等也要對獲取的租賃當事人相關信息負有保密責任,不得違反法律法規要求和約定使用相關信息;而住建部門則將對其進行相應監管。



            <完>


             
             

             
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